Non tutte le proprietà sono adatte per questo tipo di attività. E’ necessario fare un’attenta analisi di mercato per capire che risvolto potrebbe avere l’investimento.
Ecco cosa devi considerare.
Nel frattempo ti ricordiamo che Italianflat – www.italianflat.com – è specializzata in questa tipologia di investimenti e ci puoi contattare all’email ciao@italianflat.com oppure tramite i canali social per una consulenza in merito al tuo investimento.
I punti essenziali da considerare nella ricerca sono i seguenti:
– Location
– Tipo di immobile
– Tasso di occupazione
– Interventi da realizzare
– Ritorno dell’investimento
– Regola fondamentale degli investimenti immobiliari
1) LOCATION
Nell’immobiliare è da sempre considerata il punto determinante che sposta gli equilibri di un investimento, pertanto, in questo caso si dovrà porre l’attenzione sia sulle località ad uso turistico sia sulla stagionalità di queste località, in quanto alcune sono in grado di lavorare tutto l’anno mentre altre solo per alcuni mesi. Tuttavia, non è detto che siano da preferire sempre le prime poiché ci si può trovare nella situazione in cui nelle città turistiche gli immobili costino molto e siano presenti parecchi concorrenti, mentre nelle località di mare o montagna, ad esempio, potrebbe essere più semplice incontrare delle occasioni ed il rendimento dell’investimento potrebbe essere assolutamente più vantaggioso.
Le tipologie di location da analizzare sono:
– Città turistiche
– Località turistiche di lago, mare o montagna
– Città o destinazioni in posizioni strategiche (spesso proprio queste ultime offrono le migliori opportunità)
2) TIPOLOGIA DI IMMOBILE, TASSO DI OCCUPAZIONE E RITORNO DELL’INVESTIMENTO
Italianflat è sempre molto attenta nel selezionare la tipologia di immobile, soprattutto alla luce dello stock di immobili con le stesse caratteristiche presenti nella zona in cui si intende investire.
Il classico investimento ad uso turistico dell’investitore medio è rappresentato dal monolocale o dal bilocale nel centro o nella prima periferia delle città, tuttavia, questa tipologia di immobile, pur essendo semplice da acquistare grazie al prezzo solitamente raggiungibile dalla maggior parte degli investitori, rischia altresì di trovarsi in concorrenza con altri simili nella stessa zona.
In alternativa, optare per un’ altra tipologia di immobile, solitamente di metratura maggiore, comporta il rischio di dover sborsare un importo più elevato e di dover intervenire con ristrutturazioni o adeguamenti che spesso richiedono energie e tempo; per questo motivo vi consigliamo di farvi seguire da qualcuno di esperto nel settore al fine di evitare errori nel vostro investimento.
Se volete approfondire questo tema e capire quali siano le tipologie di immobili a più alta occupazione e quindi con una maggior resa, siamo a vostra disposizione all’email: ciao@italianflat.com
3) REGOLA FONDAMENTALE DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI
Non vi racconteremo la solita regola con cui iniziano i corsi di formazione immobiliare secondo la quale l’affare si fa quando si compra…bensì la regola che vale anche nelle strategie di qualsiasi investimento, vale a dire: aver sempre una via d’uscita o un piano B.
Questo consiglio apparentemente molto banale, è spesso sottovalutato proprio negli investimenti in immobili ad uso turistico.
Spinti dall’entusiasmo del momento e dalla moda degli affitti brevi, ci si potrebbe trovare nella situazione di eccesso di stock di una particolare tipologia di immobile (ad es. bi-locale) in una determinata area (es. un quartiere a ridosso del centro città) e ci si trovi costretti ad abbassare di molto i prezzi, oppure intervengano delle regolamentazioni restrittive in materia; pertanto, il consiglio da portare sempre con sé quando si effettua questo investimento è di valutare con molta attenzione che una delle seguenti alternative sia velocemente realizzabile, ripeto, velocemente in un tempo ragionevole:
1) La vendita dell’immobile ad un prezzo che mi permetta di guadagnare o almeno di recuperare i soldi investiti
2) L’utilizzo non per affitti brevi-turistici ma per studenti, professori, lavoratori o famiglie
Alla luce di questi due punti essenziali, il consiglio è di scegliere sempre una zona che possa essere o molto richiesta in termini di acquisto o in posizione strategica rispetto ad un affitto alternativo a quello turistico.
E’ molto importante effettuare queste riflessioni prima di scegliere l’immobile da acquistare e non fermarsi unicamente all’aspetto estetico di quest’ultimo.
Ti ricordiamo che con il team di Italianflat siamo sempre a disposizione per accompagnarti in questo tipo di investimento e che in molti casi siamo disponibili a prenderci cura del tuo immobile e a ristrutturarlo a nostre spese.
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Se hai un appartamento da affittare e desideri ottimizzare la redditività grazie al mix di affitti brevi e di medio periodo contattaci a ciao@italianflat.com e vieni a visitare il nostro sito www.italianflat.com.
